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预测寒冬 三四线城市房价却逆市上扬


【发布日期】:2019-11-23 15:56:19【来源】:admin  【作者】:admin

不要认为任何城市的任何房地产都是100%的摇钱树。

第三、四层房地产市场的近期趋势非常有趣。虽然大多数人预测,在政策收紧和棚户区退潮的情况下,三四线房地产市场将很快进入寒冬,但许多三四线城市的房价仍在逆市上涨。有一段时间,专家们的脸似乎会肿起来。因此,在这段时间里,许多蔬菜爱好者惊慌失措:我的三线和四线城市的房价仍在上涨,我现在应该买房吗?

资本的味道总是最敏感的。从11月黄金周恒大的骚盘可以看出三四线楼市是否有什么好戏上演。现在,每一个节日都是砍手节,但是有些人更强有力地砍手,他们卖房子。在今年11月的黄金周,恒大取得了相当不错的业绩,销售额达到510亿元,超过了碧桂园和万科的总和。

恒大长期以来一直在为这场金、银、十美元的比赛做准备。从今年8月20日开始,恒大开始推动购房。十一月假期前,许家印指出黄金周销售的一个重点:三、四线城市的项目应该加快,第二停车位半价,店铺60%折扣。看,这是麦当劳的第二个半价和马云的双十一的半价,学到了很多。

肇庆第四次会议恒大湖城在节前的均价为8000元,突然跌至5000多元。中山恒大皇家大厦的部分房源已从14000元下调至9500元。这样的降价导致老业主一夜之间损失了几十万美元。许多业主哭着抗议要退房。这是第二个半价和各种折扣的停车位。我尽力加快三线和四线城市的项目。

作为一个行业巨头,恒大在政治意识和消息灵通方面肯定比普通人敏感得多。如果还有赚钱的空间,恒大怎么可能想退出三线、四线城市呢?每个人都能感受到这一点的含义。

此外,抢劫三线城市和四线城市的战争也正在轰轰烈烈地上演。早在今年上半年,二线城市抢人战就在微博上被激烈搜索,各种开放定居的优惠政策相继出台。

自9月份以来,又有一批三线、四线城市进入本次比赛,将“我的门永远敞开,张开双臂等你”的奥运好客精神推向了一个新的高度:河南省新乡市、漯河市发布了关于全面放开定居点限制的实施意见。湖北省宜昌市人民政府网站发布了《市人民政府办公室关于深化户籍制度改革、加快城市化进程的实施意见》,彻底取消了对居住的限制。广西高调宣布,除南宁、柳州外,其他设区的市和所有县级市、县、镇都全面放开了定居限制,基本实现了城镇定居的“零门槛”。

显然,零门槛定居的时代即将到来。意图是显而易见的。很明显,这是抢劫大城市的人。掠夺人民战争的背后,不仅是国家发展和改革委员会(National Development and Reform Commission)要求大城市今年全面放开其定居点限制的政策的推动,也是城市自身发展的需要。毕竟,一个城市的长期发展主要取决于它的人口。有一种说法,每个人一定都听说过,房地产市场是涨是跌,短期金融,中期土地,长期人口。因此,有必要问一问三线、四线的房地产市场是否还在发挥作用。人口流入是一个重要的参考指标。

在2018年主要城市新增人口排名中,一线城市仍然是最具优势的,其次是经济实力较强的二线城市。

从恒大研究院发布的2019年人口流动报告中也可以看出,三线、四线城市常住人口增长缓慢,而外流人口较多。显然,三线和四线城市在这场战争中处于劣势。我们知道,户籍制度束缚了教育、医疗和养老等福利制度。一个城市的户籍价值一文不值,这取决于这个城市是否足够有吸引力。在基础设施和公共服务方面,三线和四线城市明显落后于一线和二线城市,可以想象,他们的户口吸引力较低。无法留住人才是三线、四线房地产市场最根本的隐患。此外,要分析三、四线楼市是否有戏剧,不可避免的要回头看看是什么支撑着三、四线楼市,也就是说,打铃的人也必须接铃。

从2015年开始,政府开始“大力推进”棚户区改造货币化。棚户区货币化安置,简单来说,是指政府以货币形式直接补偿被拆迁棚户区的居民,然后居民在商品房市场上自行购房。今年,最有价值的词是“拆迁”。然而,三线、四线城市房价上涨的原因是棚户区的货币化安置。当被转移的家庭拿到钱,钱流入房地产市场,房价上涨。否则,你凭什么认为一个没有人也没有企业的地方房价会上涨?但毕竟,棚改只是一种短期驱动力,潮流迟早会退潮。

根据相关统计,2019年将修复285万个棚户区,远远低于预期的450万个。与2018年的626万套相比,今年的温室改革减少了一半。显然,温室改革正在逐渐消退。现在随着棚改任务的完成,棚改的浪潮逐渐消退,凭空出现的三线四线楼市购买力自然也逐渐消退。然而,棚改的兴衰会有一个过渡过程。三线和四线城市的房价仍在上涨,这也是支撑棚改盛衰的余温。棚改任务完成后,如何支撑三线四线城市的房价?同样的一句话,中国的房地产市场已经进入了28分化的残酷阶段。买方可以闭着眼睛躺下赚钱的好日子真的永远过去了。

不要认为任何城市的任何房地产都是100%的摇钱树。如果你下注正确,你就能赢得大市场。赌注是离谱的,但是即使价格降低了,也可能找不到人接受这个提议。至于仍然依赖温室改革剩余温度取暖的三、四级房地产市场,如果只是为有需要的人,建议不要马上开始,而要静观其变。《食品指南》此前分析说,今年第四季度到明年第一季度都是好的起点。如果你是投机者,食物指南会建议你不要干涉。三线和四线城市的房价泡沫最初是由棚户区支撑的。现在棚户区正在一步步衰落。如果没有棚户区产生的购买力,需求从何而来?就人口流入而言,三线和四线城市显然没有优势,这在很大程度上决定了一个城市的发展潜力和购买力是有限的。资本最擅长寻求利润和避免不利条件。现在连恒大也加快了三线、四线城市项目的去城市化进程,乐观程度不言而喻。

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