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横沥加速推进城市更新


【发布日期】:2019-12-01 12:47:40【来源】:admin  【作者】:admin

环境优美的恒力镇。由《南方日报》记者孙俊杰拍摄

通过城市更新,综合环境差、缺乏公共设施的旧村庄将变成集文化、居住、教育和休闲为一体的有吸引力的完整社区。按照“工业对工业”的规划,旧厂房、低产值的旧厂区将改造为科技型新兴产业集聚区...9月19日,恒力镇召开“空间拓展”和城市更新工作促进会,会上将现场签署一系列城市更新战略合作和产业项目合作协议,涉及更新面积约1086亩。

为充分发挥规划的主导作用,从建设湾区模具智能建筑中心和迷人的滨江镇的高度,着力“一园一市一中心一品牌一基地”的“五位一体”产业平台建设,全面优化空间布局横沥镇市委书记何志耀在会上表示,要抓住关键机遇,建设粤港澳台湾湾地区和粤港澳台科技创新走廊,协调园区发展,促进实现高质量经济发展,以城市经营理念开展“拓展空间”工作, 将空间的拓展与城市质量的提高紧密结合起来,为深化改革提供有力支撑,需要空间和效益,支持恒利承载现代产业,实现高质量发展,建设充满活力的生态文明

●南方日报记者刘袁钟见习记者黄浩波

古村落成为大城市综合社区

横沥镇西区路边的葛坑村(Gekeng Village),有一个老村,主要由村集体工厂、私人工厂和私人住宅组成,散落着垃圾场、铁皮房、握手楼等。,综合卫生和治安环境差。

由于旧的围墙,没有统一的住房建设规划,村中心的许多房屋都不方便进入今年65岁的权叔叔已经包围恒力村几十年了。他看着村子里的房子越来越密集,但是环境越来越差。

为了进一步改善村庄面貌,改善居住环境,营造适合居住和商业的良好氛围,几年前恒力镇将葛坑村西环路644亩空间列为改造对象,并引进了国内首家城市更新集团公司优才集团(excellence group)作为更新单位的前置服务提供商。公司在测绘基础上,从前期规划、市场调研、招商引资到后续运营管理,对葛坑村街区进行了多元化的升级改造设计。

该项目着眼于加强南北轴线与滨河界面的塑造,将“高层建筑、滨河公园、冷溪水”相结合,绽放滨河魅力,使其成为横沥镇的最佳场所之一深圳卓越城市更新集团有限公司东莞公司总经理助理万晓玲表示,该项目住宅建筑面积为646,500平方米,商业建筑面积为948,000平方米。还设有三所幼儿园、社区公共服务机构和一个占地120亩的滨江公园,是社区公园和社区体育公园的综合体。改造完成后,将住宅、商业、服务业、办公、教育、餐饮、超市、休闲融为一体,成为功能完善、生态健康、现代立体城市基准的大型城市综合社区。

此外,那天还有另一个“更新之星”——恒力村的老围工程。根据时代中国东莞公司的规划,位于横沥镇横沥村中山路的370亩区域,在改造完成后将成为一个集历史文化、优质生活、优质教育于一体的完整社区。除了容纳5000名居民外,还将有一所九年制学校、一个铁路公园、两所15班幼儿园、一座祠堂和一座历史文化博物馆(包括村民活动中心)。整个项目的总投资估计约为50亿元。

同一天,恒力镇政府还与卓越房地产集团、时代中国、星河控股集团、珠海法华集团、深圳秦城达集团、广东嘉虹集团等6家企业签署了续签战略合作协议。下一步,六家具有丰富城市更新经验的合作企业将聚焦横沥,为横沥的扩张和城市更新带来新的机遇。

“从工作到工作”给旧厂区带来新活力

城市更新不仅仅是旧的拆除和新的创造,而是一件充分考虑到旧环境和新建筑的融合的艺术作品。它必须有能力与城市一起成长。从建筑到位置,从规划到布局,它必须与时俱进,与城市共同发展。

在横沥镇市委副书记兼市长赵志佳看来,横沥镇是以工业和制造业为基础的。“三老”的改造应更多地推动“工业改造为工作”,而不应过多地转变为商业或房地产。她说,要研究建立工作机制,让村(组)看到“产业转型”的长远效益,探索如何加强配套设施建设,优化升级工业园区环境,创新老工业园区改造模式, 以首个村长工业园项目、青州智慧零碳车间项目等工业城市更新项目为切入点,探索更多老工业园区活化更新的经验,引导更多村(群)积极实施“产业转型”项目,提高集体财产的经济效益。

赵志佳表示,扩大和优化空间的最终目标是支持产业升级和发展。因此,在扩大空间的过程中,有必要吸引项目,有序撤出落后产能。根据“升级一批、搬迁一批、淘汰一批”的原则,在深入研究和科学论证的基础上,采用承接转移、限期搬迁、保留开发等多种方式对传统优势产业项目进行升级,有效提高土地利用效率。

据了解,此次会议启动的青州智能零碳车间项目,作为东莞首个智能零碳项目,位于横沥第二工业区的一些老工厂。建筑面积比从1.3增加到25。新建筑面积约4万平方米,总投资约3亿元。它将通过拆除旧建筑、新建建筑和翻新建筑来建设一个智能工业园区。年产值预计达到6亿元。

除青州光电外,前海中融国际投资控股集团(深圳)有限公司投资的另一个叶奎工厂项目也已进入实施阶段。该项目的目的是一类工业用地。目前的情况主要是旧工厂,土地面积为32,387平方米,地上有11栋建筑,建筑面积为22,424平方米。目前容积率为0.7,年产值仅为400万元。

为了改变旧厂区的现状,振兴有限的空间,恒力引进了一个设计团队,在松山湖建设原来的松湖志谷。它充分考虑了研发、生产和支撑之间的联系,注重空间结构,并以“城市绿谷”的设计理念进行了重新编排。打造封闭的中庭花园和公共广场、街道绿地等开放空间,进一步提升城市区域形象,打造高标准的城市建设和生态办公环境模式。

连续四年被评为“中国百强”

根据新发布的《2018年中国乡镇综合竞争力报告》(以下简称《报告》),恒力镇在2018年“中国乡镇百强”中排名第68位,比去年上升了12位。这是恒力镇自2016年以来连续第四年入选。

连续四年,他挤进了“中国百强”。恒力是什么?

“恒力已经从一个拥有百年养牛市场历史文化的农业小镇发展成为一个以模具工业为支柱的著名工业小镇。恒力正通过不断的自我改革和创新,走出一条协调创新和发展的道路。”何志尧对此有明确的理解和定位。

从“广东省模具制造专业镇”到“中国模具制造名镇”,从打造模具产业协同创新中心,到成为全国外贸转型升级基地(模具),再到今年第四次入选“全国百强镇”,恒力近年来取得了显著的经济社会发展成果。

今年5月,东莞市委书记、市人大常委会主任梁卫东前往横沥镇考察经济社会发展,充分肯定横沥镇的工作。他鼓励恒力牢牢把握城市质量的提升,建设魅力城市,积极抓住粤港澳和海湾地区的机遇,从海湾地区的角度规划各项工作,积极申办国际一流海湾地区和世界级城市群,不断提升城市精细化管理水平,科学、高效、准确地推进城市质量内涵的提升,建设宜居、宜业、宜旅游城市。

今年以来,通过全面实施农村振兴战略,恒力镇不断提高城市精细化管理水平,深入开展“清洁城市”、“跨越排水沟”等专项行动,加快改善农村人居环境,初步形成了以张坑村为试点示范村,带领村(社区)改善宜居环境的良好格局。 初步构建了政府主导、部门联动、社会协调、公众参与的共治共享社会治理模式,有效提高了人民的幸福感。

“进入改革创新实验区建设的新时代,拓展空间工作不再是简单的土地收购储备、城市更新等措施的简单整合,而是应着力改革创新拓展空间的体制和机制。”何志耀表示,通过更高层次的规划、更科学的土地资源配置、更突出的城市更新产业定位、城市生产、生活和生态空间的全面拓展和优化、城市发展承载力的全面提高,以及新的发展势头的激发。

下一步,恒力将积极推进持续转型,优先实施“产业转型”工程,进一步推进村庄振兴,认真学习浙江省美丽农村的先进工作经验,在美丽农村建设高质量的生活圈,加快建设与国际一流海湾地区和世界级城市群相匹配的美丽农村。我们将本着分秒必争的精神,推进空间拓展,尽快实现实质性突破,打破产业空间限制,继续深化空间和效益需求改革,为横沥镇承载现代产业、实现高质量发展提供有力支撑,加快海湾地区充满活力的生态文明镇建设。

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